Antes mesmo de alugar um imóvel em Santa Catarina com a OPX Imóveis, é preciso entender quais são as obrigações do locador e do locatário!
Sabendo disso, decidi te mostrar quais são! Confira o post até o fim e domine tudo sobre o assunto!
Antes de tudo, descubra o que é um locador de imóveis.
O que é um locador de imóveis?
Um locador de imóveis é uma pessoa física ou jurídica que possui um ou mais imóveis e os disponibiliza para locação.
Essa é uma atividade bastante comum no mercado imobiliário, e muitas pessoas investem em imóveis para obter uma renda extra por meio da locação.
Os locadores de imóveis podem ser proprietários de casas, apartamentos, salas comerciais, galpões, terrenos, entre outros tipos de propriedades. Eles podem alugar seus imóveis diretamente para os locatários ou contratar uma imobiliária para intermediar a negociação e a administração do contrato de locação.
No Brasil, a atividade de locação de imóveis é regulamentada pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece os direitos e deveres dos locadores e locatários, bem como as regras para a realização e rescisão de contratos de locação.
Quais são as responsabilidades de um locador de imóveis?
O locador de imóveis tem diversas responsabilidades, desde a manutenção do imóvel até a garantia da segurança do locatário. Algumas das principais responsabilidades são:
- Entregar o imóvel em boas condições: antes de entregar o imóvel para a locação, o locador deve garantir que ele esteja em boas condições de uso e habitabilidade, com todas as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em funcionamento;
- Realizar reparos e manutenções necessárias: durante a locação, o locador é responsável por realizar os reparos e manutenções necessárias no imóvel, como consertar vazamentos, trocar lâmpadas e pintar as paredes;
- Pagar as taxas e impostos do imóvel: é responsabilidade do locador pagar as taxas e impostos referentes ao imóvel, como IPTU, condomínio e taxas de serviço;
- Garantir a segurança do imóvel: o locador deve garantir a segurança do imóvel, instalando equipamentos de segurança e tomando as medidas necessárias para evitar roubos e invasões;
- Respeitar os direitos do locatário: o locador deve respeitar os direitos do locatário, não interferindo em sua privacidade ou perturbando sua tranquilidade;
- Renovar ou rescindir o contrato de locação: ao final do contrato de locação, o locador pode optar por renová-lo ou rescindi-lo, conforme estabelecido na Lei do Inquilinato.
O processo de locação de imóveis pode variar dependendo da forma como o locador escolheu para disponibilizar seu imóvel.
Se ele optar por contratar uma imobiliária, a negociação e a administração do contrato de locação ficam sob responsabilidade da empresa. Caso contrário, o locador precisa realizar essas etapas por conta própria.
O que é um locatário (agência imobiliária)?
Um locatário (agência imobiliária) é uma empresa especializada em intermediação de negociações de imóveis para locação.
Essa empresa atua como uma ponte entre o proprietário do imóvel (locador) e o futuro inquilino (locatário), oferecendo serviços como a avaliação do imóvel, divulgação, busca de interessados, seleção e análise de candidatos, elaboração do contrato de locação e, em alguns casos, administração do imóvel durante o período de locação.
O mercado imobiliário tem uma grande demanda por serviços de locação, especialmente em grandes cidades, onde a busca por moradia é alta e os valores de imóveis são elevados.
Por isso, as agências imobiliárias são fundamentais para facilitar o processo de locação e garantir a segurança tanto do locador quanto do locatário.
Quais são as obrigações de um locatário (agência imobiliária)?
Assim como o locador e o locatário, a agência imobiliária que atua como locatário também possui suas responsabilidades. Entre elas, podemos citar:
- Oferecer um serviço de qualidade: a agência imobiliária deve oferecer um serviço de qualidade, com profissionais capacitados e experientes para lidar com as diferentes situações que surgem no processo de locação;
- Avaliar o imóvel: a agência imobiliária deve avaliar o imóvel a ser locado, para determinar o valor de mercado e se o imóvel possui as condições necessárias para ser locado;
- Divulgar o imóvel: a agência imobiliária deve divulgar o imóvel em diferentes canais, para alcançar o maior número de interessados possível;
- Selecionar os candidatos: a agência imobiliária deve selecionar os candidatos mais adequados para o imóvel, considerando suas necessidades e capacidade financeira
- Elaborar o contrato de locação: a agência imobiliária deve elaborar um contrato de locação claro e objetivo, para que não haja dúvidas ou problemas futuros;
- Administrar o imóvel: em alguns casos, a agência imobiliária pode ser responsável por administrar o imóvel durante o período de locação, realizando reparos e manutenções necessárias e intermediando conflitos entre locador e locatário.
Como funciona o processo de locação de imóveis por meio de uma agência imobiliária?
O processo de locação de imóveis por meio de uma agência imobiliária pode variar dependendo da empresa escolhida e das necessidades do locador e do locatário. No entanto, de forma geral, o processo envolve as seguintes etapas:
- Avaliação do imóvel: a agência imobiliária avalia o imóvel a ser locado, para determinar o valor de mercado e se o imóvel possui as condições necessárias para ser locado;
- Divulgação do imóvel: a agência imobiliária divulga o imóvel em diferentes canais, para alcançar o maior número de interessados possível;
- Seleção dos candidatos: a agência imobiliária seleciona os candidatos mais adequados para o imóvel, por meio de entrevistas, análise de documentos e informações cadastrais;
- Análise de crédito: a agência imobiliária realiza uma análise de crédito dos candidatos selecionados, para verificar se possuem condições financeiras de arcar com o aluguel e demais despesas relacionadas ao imóvel;
- Elaboração do contrato: a agência imobiliária elabora o contrato de locação, com base nas informações coletadas durante o processo de seleção e análise de crédito;
- Assinatura do contrato: após a elaboração do contrato, é marcada uma data para a assinatura do mesmo, onde locador, locatário e a agência imobiliária estão presentes;
- Vistoria do imóvel: é feita uma vistoria no imóvel, antes da entrega das chaves ao locatário, para verificar as condições em que o imóvel se encontra;
- Entrega das chaves: após a vistoria, o locatário recebe as chaves do imóvel e pode, então, começar a utilizá-lo;
- Pagamento dos valores acordados: o locatário deve pagar o valor do aluguel e demais despesas acordadas no contrato, dentro do prazo estipulado;
- Administração do imóvel: em alguns casos, a agência imobiliária pode ser responsável por administrar o imóvel durante o período de locação, realizando reparos e manutenções necessárias e intermediando conflitos entre locador e locatário.
Quais são os benefícios de se contratar uma agência imobiliária como locatário?
Contratar uma agência imobiliária como locatário pode trazer diversos benefícios, tanto para o locador quanto para o locatário. Entre os principais benefícios, podemos citar:
- Maior segurança: a agência imobiliária atua como uma intermediária, garantindo que todo o processo de locação seja feito de forma segura e transparente;
- Facilidade na busca por imóveis: a agência imobiliária possui uma ampla rede de imóveis disponíveis para locação, o que facilita a busca por um imóvel que atenda às necessidades do locatário;
- Seleção criteriosa de candidatos: a agência imobiliária realiza uma seleção criteriosa de candidatos, garantindo que somente aqueles que possuem condições financeiras e perfil adequado ao imóvel sejam selecionados;
- Elaboração do contrato: a agência imobiliária elabora um contrato de locação claro e objetivo, evitando possíveis dúvidas ou problemas futuros;
- Administração do imóvel: em alguns casos, a agência imobiliária pode ser responsável por administrar o imóvel durante o período de locação, realizando reparos e manutenções necessárias e intermediando conflitos entre locador e locatário.
Espero que tenha entendido mais sobre as obrigações do locador e do locatário.